Ureditev solastnine,
20.1.2014
Jože
Pozdravljeni,
sem formalen solastnik hiše, gospodarskega poslopja in pripadajoćega ozemlja (50:50), vpisan v zemljiško knjigo in ne morem živeti v hiši oz. "koristiti" premoženja, ker mi partner to že 2 leti preprečuje (fizično in z grožnjami). Drugega premoženja nimam ter sem brez prihodkov (nezaposlen). Ne morem prodati, oddati niti uporabljati premoženja, sedaj pa je tukaj še davek (ki ga ne morem plačati).
Iščem rešitev za sedanje stanje, saj je življenje zame postalo nevzdržno.
Prosim za odgovore, kako lahko uredim/zahtevam:
1. da bi imel vsaj kaj od svojega premoženja (ne le stroške)
2. kako bi se dalo brez sodnega postopka urediti sporazumno delitev v naravi - kaj predlagate - ali lahko to uredim/pripravim sam - npr. sporazum o delitvi solastnine v naravi, kjer bi se vse nedvoumno popisalo, kaj, kje, kdo, kako...? Kaj moram nujno upoštevati, da bo sporazum veljaven in zavezujoč?
3. Kakšni vse stroški nastanejo v zvezi s sporazumno delitvjo premoženja?
4. če mi bo ponovno grozil (ko bom predlagal ureditev stanja) ali lahko pokličem policijo in zahtevam ukrep prepovedi približevanja - ali moram biti stalno prijavljen na tem naslovu (ali je dovolj, da sem začasno) - glede na to, da sem lastnik - ali si lahko uredim (začasno/stalno) prebivališče na tem naslovu, čeprav tam zaenkrat ne morem živeti?
5. če ne morem nič od zgoraj naštetega ali oz. kako se lahko "izognem" davkom - npr. na nepremičnino,...?
Hvala za vaše odgovore.
lp, Jože
Odgovor
Pozdravljeni,
kot solastnik lahko zahtevate plačilo uporabnine za vaš solastni delež. Prav tako lahko predlagate postopek razdelitve solastnine - ta se sicer vodi na sodišču, možno pa je tudi z ustreznim pravnim poslom rešiti zadevo, obvezne sestavine so navedbe podatkov o nepremičninah, o lastnikih, o njihovih deležih pred in po delitve, zemljiškoknjižno dovolilo, denarna odmena ter priloga vseh potrebnih listin, prav tako je potrebno urediti zemljiškoknjižno izvedbo listine, ki mora biti takšna, da je sposobna vknjižbe v zemljiško knjigo.
Policijo lahko pokličete v vašem primeru.
Žal vam ne morem pomagati pri vašem vprašanju glede "izogiba" plačilu davkom, saj moramo davke vsi plačati.
Lep pozdrav.
