Prodaja nepremičnine in davek,
17.1.2015
Toni
Pozdravljeni,
podedoval sem nepremičnino. Zaradi nevednosti in plačila sodne takse, sem jo na dedovanju ocenil na minimalno. Zanima me, če bi se nekoč odločil za prodajo, v kolikšni meri se obračuna davek na dobiček. Na sodišču sem jo ocenil na 15 tisoč evrov, ob prodaji bi bila vredna vsaj 45 tisoč evrov. Naj povem, da sem imel na tem naslovu 12 let prijavljeno stalno prebivališče, spremenil sem ga pred dvemi mesecema.
Oziroma vas sprašujem, kako se izogniti ali zmanjšati davek na dobiček pri prodaji?
Hvala!
Odgovor
Pozdravljeni!
Davek od kapitalskega dobička se odmerja za vse nepremičnine pridobljene po 1.1.2002. Stopnja davka je 25% (nato pa se vsakih 5 let zniža, prvič za 10%, nato pa za 5%) na razliko od vrednosti ob pridobitvi in vrednosti ob odsvojitvi nepremičnine. Tako da bi bila pri vas osnova 30.000 EUR. Oprostitev plačila tega davka se lahko doseže, če ste zadnja tri leta pred prodajo lastnik nepremičnine, v tej nepremičnini dejansko bivate in imate tam prijavljeno stalno bivališče (če ste se pred dvema mesoma odjvili, verjetno tega pogoja ne izpolnjujete).
Za dodatne nasvete in možnostih oprostitve, pa bi potrebovala bolj konkretne informacije.
Lep pozdrav
(odgvor na zastavljeno vprašanje ne predstavlja pravnega ali davčnega nasveta)
