Nakup zemljišča pod hipoteko,
14.8.2014
Od soseda nameravam kupiti del zemljišča. Geometer je zemlišče odmeril, in zadeva se je sprovedla na GURS (nova parc. št). Problem je pa (sosedu sem že plačal nekaj denarja), da je parcela od katere smo manjšo parcelo odmerili, pod hipoteko (bančni kredit). Ali lahko banka ovira prodajo-prepis parcele ali kako (da nebi bil odpisan del parcele še naprej pod hipoteko). Ali sosed sploh lahko proda tako parcelo!?
Hvala vam za odgovor!
Odgovor
Pozdravljeni!
Z banko boste morali urediti in dogovoriti, da bo na novi parceli podala izbrisno dovoljenje za hipoteko (vendar je vprašanje pod kakšnimi pogoji), saj bo v nasprotnem primeru novo nastala parcela obremenjena s hipoteko, in v skrajnem primeru se banka lahko poplača s prodajo tudi te nepremičnine.
Obremenjenost nepremičnine s hipoteko ni formalna ovira za prodajo, res pa se kupci običajno za takšen nakup ne odločijo - stanje nepremičnine je razvidno iz zemljiške knjige, ki je javno dostopna. Ovira za prodajo je, če je na nepremičnini vknjižena prepoved odtujitve in obremenitve.
Lep pozdrav, odvetnica Tanja Korošec
