Etažiranje,
15.3.2013
radoveden
Pozdravljeni!
Pred časom sem kupil nepremičnino na Hrvaškem. Gre za zgornji del stavbe s pripadajočimi terasami in balkonom. Ena od teras predstavlja streho spodnjega stanovanja. Prej je bila lastnica celotnega objekta in zemljišča ena oseba, potem pa je le-ta najprej prodal spodnji del novemu kupcu (zadržal pa si je pravico do parkiranja na parkirišču, ki pripada spodnjemu delu stavbe), zgornji del stavbe pa je kasneje prodala meni (skupaj z pravico parkiranja). V zemljiški knjigi je sva vpisana oba lastnika. Lastnik spodnjega dela stavbe in zemljšča želi sedaj etažirati stavbo. Zanima me ali je to sploh potrebno in smiselno, če v pogodbi jasno piše, da je on lastnik spodaj, jaz pa zgoraj? Kaj v tem primeru predstavlja terasa, ki je njegova streha, zame pa to je dejansko zemljišče, saj gre za pohodno teraso? Hvala za vaš odgovor. Lepo pozdravljeni
Odgovor
Pozdravljeni!
Etažiranje morda res ni potrebno, je pa to pravica vsakokratnega solastnika na delitvi solastne nepremičnine, saj se na posameznih delih vzpostavi izključna lastnina, določeni deli pa ostanejo skupni. Etažni načrt pripravi izvedenec geodetske stroke, ki bo opredelil status vaše terase tudi v tlorisu. V postopku etažiranja se uporablja hrvaško pravo, zato vam predlagam, da se v primeru zapletov obrnete na kakšnega hrvaškega odvetnika.
Lep pozdrav, odvetnica Tanja Korošec
