Odgovor

Spoštovani!


Določila v zvezi s služnostjo in nujno potjo so določena v Stvarnopravnem zakoniku. Nujna pot je dejansko prisilna sužnost, ki se določi v nepravdnem postopku s sodno odločbo in proti plačilu nadomestila, ki ga določi sodišče običajno na podlagi izvedenskega mnenja. Nujna pot se vpiše v zemljiško knjigo na podlagi sodne odločbe.

Služnostna pravica pa se lahko ob izpolnjevanju zakonsko določenih pogojev tudi priposestvuje. V tem primeru ni nujno, da je vpisana v zemljiško knjigo. Če pa je služnostna pravica ugotovljena na podlagi sodne odločbe se lahko tudi vpiše v zemljiško knjigo.

Zelo ozko se tolmačijo okoliščine na podlagi katerih se lahko služnostna pravica ali nujna pot ukineta. Služnostna pravica preneha na podlagi sodne odločbe, torej če nekdo toži in če sodišče ugotovi,da služnostna pravica ni več koristna za uporabo gospodujoče nepremičnine ali pa če se bistveno spremenijo okoliščine v katerih je bila ta pravica ustanovljena.

Nujno pot je mogoče spremeniti ali odpraviti če zaradi spremenjenih okoliščin ni več potrebna.

Glede vzdrževanja pa je sodna praksa takšna: če so stranke služnostnega razmerja sklenile dogovor o načinu vzdrževanja služnosti, potem je treba ravnati po dogovoru. Če takega dogovora ni, mora sodišče ugotoviti, kakšna so tista nujna vzdrževalna dela, ki na eni strani še omogočajo normalno uporabo služnostne poti in na drugi strani predstavljajo najmanjše breme za služno stvar. Stroške vzdrževanja krije lastnik gospodujoče stvari.

Lep pozdrav, Odvetnica Tanja Korošec