Odgovor

Pozdravljeni,

Ocenjevanje vrednosti nepremičnin se zaradi obdavčenja in drugih javnih namenov v RS izvaja na podlagi Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin. V ta namen so se oblikovali modeli vrednotenja nepremičnin, ki so določeni z vrednostno cono, vrednostno ravnjo, načinom izračuna vrednosti in podatki o nepremičninah, ki se uporabijo za izračun vrednosti nepremičnin. Po uveljavitvi zakona in vzpostavitvi sistema je GURS lastnikom pošiljal obvestila o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin, zoper katera je bilo mogoče v določenem roku podati pripombe, tudi glede uporabljenih modelov vrednotenja. Sedaj je zaenkrat možno sporočati zgolj spremembe podatkov o nepremičninah, ki se vodijo v registru nepremičnin (to so podatki o uporabni površini, neto tlorisni površini, letu izgradnje, letu obnove, dejanski rabi dela stavbe, ipd.). Sicer pa zoper končno izračunano vrednost nepremičnin ni ugovora. Lastniki nepremičnin tudi ne morejo dati pripomb na uporabljene modele množičnega vrednotenja nepremičnin.
Končna izračunana vrednost nepremičnine se lahko torej spremeni le, če se spremenijo podatki o nepremičnini v registru nepremičnin oz. če se ugotovi, da so le-ti napačni.
Pritožba oziroma predlog za spremembo ocenjene vrednosti pa je lahko uspešna tudi, če obstajajo posebne okoliščine, kot je ta, da je nepremičnino prizadel potres oz. požar, saj gre v tovrstnih primerih za značilnosti posamezne nepremičnine, ki pomembno vplivajo na njeno vrednost, pa niso zajete v modelih vrednotenja nepremičnin. V teh primerih lahko lastnik s pomočjo cenilca začasno zniža ocenjeno vrednost svoje nepremičnine.

V vsakem primeru pa vam svetujemo, da natančno pregledate podatke v informativnem izračunu davka, ki ste ga prejeli in, v kolikor se ne ujemajo z dejanskimi, to na enega izmed možnih načinov sporočite geodetski upravi.

Lep pozdrav!