Solastnika in rekonstrukcija hiše,
16.3.2013
Savina
Sem solastnica nepremičnine in bi rada hišo, ki je že starejša in potrebna obnove, rekonstruirala.
Druga solastnica se s tem nekako s tem ne strinja, ker je že starejša oseba in bolj bolehna.
Zanima me kako je s tem, če bi želela sama obnoviti-rekonstruirati hišo, ali potrebujem pri pridobitvi gradbenega dovoljenja njeno soglasje ali ne?
Hvala za odgovor.
Odgovor
Pozdravljeni,
malo sem zmeden, ker omenjate obnovo-rekonstrukcijo.
vzdrževanje("obnova") ali rekonstrukcija objekta sta dva popolnoma različna pojma.
Vzdrževanje objekta se izvaja brez gradbenega dovoljenja.
Mogoče mislite samo dela za vzdrževanje objekta (toplotno izolacijska fasada, nova okna, nova streha....) ?
Vse to se šteje za vzdrževalna dela, za katera ne potrebujete gradbenega dovoljenja.
Za rekonstrukcijo objekta potrebujete gradbeno dovoljenje.
Rekonstrukcija pomeni, da je objekt potrebno konstrukcijsko obnoviti oz. spremeniti, mu spremeniti tehnične značilnosti, po domače ga narediti varnega.
Pri zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja je potrebno priložiti dokazilo o pravici graditi, kar je temeljni pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja.
Če se solastnik ne strinja, nimate te pravice.
V nekaterih primerih, naprimer stara hiša v mestnem jedru, lahko občina, zaradi zavarovanja javnega interesa, izda odločbo in zaveže lastnika k obnovi objekta in lahko prispeva del stroškov.
Če se ugotovi, da pomankljivosti na objektu ni mogoče odpraviti z vzdrževalni deli(neodvisna strokovna ocena), lahko občina odredi rekonstrukcijo ali rušenje objekta.
Če je objekt v Velenju ali okolici, temu praviloma ni tako.
Lep Pozdrav.
